Ini adalah koleksi dari Twitter pelaburbijak
Anda membeli hartanah bernilai RM300,000 dan pada 30 tahun yang akan datang nilai hartanah tersebut meningkat menjadi RM1,000,000.
Anda seronok merasakan anda telah membuat keuntungan mudah sebanyak RM700,000.
Pasti?
Jika anda membuat pembiayaan sebanyak RM240,000 dan RM60K downpayment pada kadar interest 4.25% setahun, Anda telah membayar RM185,036 kepada pihak bank melalui interest.
Itu membuatkan kadar keuntungan anda menjadi RM514,964.[RM700,000 -RM185,036]
Kemudian tolak lagi kos renovasi sekitar RM50,000 dalam tempoh 30 tahun tersebut, maka baki keuntungan RM464,964. [ RM514,964 - RM50000]
Bagaimana pula kos penyelenggaraan dan cukai ?
Di anggarkan setahun sekitar RM 4,500. RM4,500 x 30 tahun = RM135,000/ dlm 30 tahun
Jika jumlah tersebut dibahagi kepada kadar keuntungan tahunan,
RM329,964 ÷ 30 = RM10,998/setahun
RM10,998.8/RM300,000 x 100 = 3.66%
Hanya 3.66% kadar keuntungan setahun.
0 comentários: